住宅を建てる土地を探すとき、多くの方が以下のようなことを希望されます。

１．南面道路　２．角地　３．広い土地　４．整形な土地　５．小・中学校が近い

６．周辺環境が良い　７．平地である　８．価格（坪単価）が相場より安い　など

上記のような条件を希望されるお客様が多いのですが、全てを満たしている土地はほぼありません。仮にもしあったとしても、そういった物件はすぐに売れてしまうか市場に出る前に業者が購入します。土地を探す場合には、何を重要視するのかの優先順位・希望条件を事前に家族で話し合い、しっかり決めておきましょう。

探し始めてすぐにご希望の土地が見つかる方もいれば、ご希望の土地に出会うまで１～２年かかる方もいらっしゃいます。いずれにせよいくつかの物件を見に行き、ご希望の物件の相場を自分なりに身に付けることが大切です。

土地を選ぶ時の注意点としては以下のようなものがあります。

１．家を建てることができる土地か（市街化区域か、接道は、など）

２．生活に危険がない安全な土地か（水害・災害・地盤強度は、など）

３．周辺・隣接地の状況はどうか　（境界は明示されているか、嫌悪施設はないか） など

候補地が決まったら、ぜひ時間帯・曜日を変えて数回見に行ってください。夜は昼には気が付かなかった問題点が見つかることもあります。また、雨の時などに排水の状況を確認することも重要です。

上記で土地を選ぶ時の注意点をあげましたが、それらを知る有効な手段として、

１．地域の方に話を聞く　

２．住所を検索してネットで調べる

３．不動産会社に調べてもらう　

などの方法があります。土地を購入する前には必ずその土地について納得するまでご自身で調べてみることをお勧めいたします。