住宅を購入する時期は、その人のライフプランによってさまざまです。

子どもがある程度大きくなってから、家を買う方もいるでしょう。

高齢になってから住宅ローンを組む際、心配になるのが住宅ローンの年齢制限です。

「この年で、30年ローンを組めるのか」と不安になる方も多いことでしょう。

そこで住宅ローンがいつまで組めるのか、何歳までに完済すればいいのかなども詳しく解説するので、これから住宅を建てる予定がある方は、参考にしてみてください。

住宅ローンの申し込みが可能な年齢は？

住宅ローンの申し込みが可能な年齢は、金融機関によってまちまちです。

一例をあげると、みずほ銀行が71歳未満、三井住友銀行が70歳の誕生日まで住宅ローンを組み始めることができます。

一般的に、75歳まで働けるので、住宅ローンを申し込める年齢も高めになっています。

なお、住宅ローンを組み始められる下限は、20歳です。

2022年より成人年齢が18歳に引き下げられましたが、基本的に10代では住宅ローンを組めません。

フラット35の場合は？

フラット35は半民半官の住宅ローンです。

一定の収入はあるけれど正社員でないなど、住宅ローンを組みにくい方向けに作られたもので、15年から最長35年まで組むことが可能です。

そんなフラット35は70歳未満なら加入が可能で、完済の年齢は80歳です。

ただし、35年のローンを組みたければ、44歳までに加入する必要があります。

69歳で住宅ローンに加入し、35年ローンを組むことはできません。

69歳で加入した場合は、10年でローンを組む必要があります。

完済時年齢と借入期間

大手銀行の完済年齢も80歳未満(79歳)のところが大半です。

みずほ銀行は81歳未満、三井住友銀行は80歳までの誕生日、三井東京UFJは80歳未満です。

延長は基本的に認められません。

70歳でローンを組んだ場合は80歳までに完済しなければならないので、借り入れられる期間は10年です。

それを考えて、ローンを組み始められると良いですね。

理想的な住宅ローンの借入と完済は何歳まで？

住宅ローンを最長まで組みたいのならば、30代のうちにローンを組むのがおすすめです。

80歳までローンを組めますが、80代でも収入を確保し続けるのは難しいでしょう。

可能ならば定年する65歳、定年延長が前提でも70歳までに完済しておくことがおすすめです。

35歳までに住宅ローンを組み、65歳までに返済するのを一つの目安にしましょう。

住宅ローンを組みはじめる年齢も30代が最も多くなっています。