持ち家と賃貸と比較して、実際にはどちらが得なのか気になる方は多いのではないでしょうか。

賃貸と持ち家を損得勘定だけで考えるなら、「買ったほうが得」と言えるかもしれません。

ただし、ライフプランによって考え方は様々で、極めて判断が難しいところです。

住宅を購入するか賃貸物件を選ぶかは、ライフプランに応じて考える必要があります。

賃貸と持ち家には、それぞれにメリット・デメリットがあるため、万人に「〇〇のほうが良い」とは言えません。

そのため、自分の場合はどうかで考えることが大切です。

賃貸と持ち家の違いは？

【賃貸の場合】

基本的に支払うのは「家賃のみ」。

細かく言えば敷金や礼金・更新料のほか、引っ越し費用や火災保険料なども必要になりますが、主な費用は家賃のみなので、計算や支払い計画を立てやすいです。

【持ち家の場合】

マンションか一戸建てかで少し異なりますが、主に住宅ローンを返済しつつ、固定資産税などの税金や火災保険料も支払わなければいけません。

さらに管理費、修繕積立金やリフォーム代も必要です。

一般的に、住宅ローン返済中は持ち家のほうが支払額は高くなります。

大きな違いは「住宅ローンの有無」！！

賃貸と持ち家の一番の違いは、やはり「住宅ローンの有無」です。

完済すれば返済はなくなりますが、注意しなければならないのは返済中に支払いができなくなってしまったときの事です。

例えば、子供の大学費用が重なる時期や定年後の収入減少などが挙げられます。

賃貸物件と持ち家のメリット・デメリット

【賃貸物件】

■メリット

賃貸物件のメリットはなんといっても「引っ越しの容易さ」。

最近では大規模な自然災害が多発している傾向です。

ご近所トラブルや転勤・転職、離婚などの可能性も考えられますが、何かあっても賃貸なら簡単に引っ越せます。

■デメリット

賃貸物件のデメリットは「生涯の家賃支払い」です。

現役中はともかく、基本的に年金しか収入がない老後では、家賃負担が重くなります。

収入が少なければ、引っ越しすることも難しくなります。

【持ち家】

■メリット

持ち家のメリットは、「いずれ住宅ローンが終わること」です。

たとえ定年後にわたって支払いが続くとしても、繰り上げ返済することは可能です。

ローンが終わりさえすれば、支払い負担が軽くなるだけでなく、持ち家が一つの資産になる点も嬉しいメリットと言えます。

■デメリット

持ち家のデメリットは「引っ越しが難しい」点です。

不要になったら賃貸に出すという活用方法もありますが、なかなか借り手が見つからないことも考えられます。

また、住宅ローン返済中は簡単に売却できないことも多いです。